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上海分社正文
高力国际:上海产业园区租金上涨 境内机构投资者表现活跃
2021年04月10日 12:48   来源:中新网上海  

  中新网上海资讯4月10日电(记者于俊)全球领先的房地产服务及投资管理企业高力国际(纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码:CIGI)最新发布今年一季度的上海市场分析,并同步发表《电动未来,势不可挡——中国电动车未来五年将迎来历史性机遇》的专题报告。

  据高力国际数据,一季度上海商业地产市场表现“超出预期”,产业园区租金上涨,写字楼租赁市场净吸纳量、大宗交易量等数据均传递出积极向上的信号。

  上海产业园区租赁市场自去年一季度以来节节攀升,今年一季度净吸纳22.1万平方米,环比上涨8.4%,整体市场空置率为22.8%。预计今年净吸纳量逐步走高,全年有望达到109万平方米,实现供求基本平衡,表现喜人。

  同期,产业园区物业整体租金水平为人民币3.80元/平方米/天,环比上升1.0%;张江、漕河泾和金桥等核心子市场表现出色,分别上涨1.2%、1.1%和2.0%;核心子市场与成熟中子市场租金表现继续分化,成熟中子市场平均租金下降0.8%。预计今年全市产业园区租金将上涨2.0%,其中上述3个核心子市场的租金涨幅将优于整体市场,达到2.5%。

  医疗健康、App服务、通信等行业在上海产业园区积极扩张,分别为26%、20%和14%,占总体需求的60%。集成电路和电子设备等战略新兴产业亦高速增长,带动产业链上下游企业快速扩张。

  在大宗交易市场,机构投资者本季度表现相当活跃,写字楼、商务园区和零售商业均有大宗交易成交的记录,总计成交人民币123.2亿元,国内金融机构仍是市场的主要参与者。由于疫情渐趋缓解以及疫苗推出,境外投资者或在今年内会有更多交易。

  高力国际在《电动未来,势不可挡——中国电动车未来五年将迎来历史性机遇》报告中指出:相比传统汽车,新能源汽车更注重通过智能化和网联化提升驾车体验,这就需要更多的研发人员参与到前端的汽车系统的研发和售后的服务升级。同时,新能源车相较传统燃油车而言零部件较少,维修保养的硬件需求下降,更加注重前端销售以及App的升级取得更佳的驾驶体验并建立品牌知名度。

  报告认为,随着中国新能源汽车销量大幅提升,预计销量从2020年的136.7万辆上升至2025年的669万辆,年均复合增速达到37%,对应的物业选址需求也将大幅提升。对于房地产而言需要紧紧抓住当中蕴含的机遇与企业共同成长:从前端的研发中心、供应商、整车厂,到汽车销售展厅、汽车交付中心、维修服务中心以及零配件分拨中心。(完)

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编辑:于俊  

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